为什么要验房？为了避免后续纠纷，开发商的施工如果有问题，可以及时发现并修补，或是协商赔偿解决。但有些人验房就是进去溜达一圈，就这么用眼睛看，也看不出哪里有空鼓、层高够不够，建议还是找个专业的装修公司帮忙验房。找不到专业的人验，也要自己学一些招数，怎么也不能随意溜达一圈就收房了。今天就交给大家一些自己验房的小技巧，要准备哪些工具、着重检查哪些项目啦，有验房需求的就看下去吧。
验房前核实面积、结构
结构是否和原设计图相同， 房屋面积是否经过房地产部门实际测量， 与合同签订面积是否有差异。看之间的误差为多少，一般3%之内不考虑，超出3%按合同处理。
工具准备
空鼓锤（榔头）、粉笔
轻敲墙壁，如果和一般墙面发出的闷声不一样，是咚咚的声音，就表明此处水泥砂浆没抹均匀或用量不足，可以判断空鼓，检查出来的地方就用粉笔标出来，标注的范围一般要大过空鼓的地方。一些经常用到的地方要着重检查，比如说卫生间、厨房、床头、沙发墙、门等。
这里注意下墙壁空鼓允许的范围，在这个范围里的空鼓是可以不返工的：单面墙体小于5平方米，允许1处空鼓，空鼓面积不大于5平方厘米；单面墙体大于5平方米，最多允许2处空鼓，每处空鼓面积不大于5平方厘米。
手电筒
光是最笔直的线，我们可以用它来检查墙体的平整度，有没有严重的凹凸。用手电筒抵住墙壁底部，往上照，出现阴影的地方就说明不平整。
卷尺、笔本
这个就很明显了，测量用的，主要是顶梁、窗框、卫生间高差、层高和房屋面积，笔和本子记下来，和合同上签订数据对比，看是否达到标准。一般合同上都会标注一个误差范围，在范围外的就要找开发商了。
直角尺
测量房间内所有的阴阳角是不是90度。
扫帚
毛坯房地面一般都有很多建筑灰尘，用扫帚清扫干净，特别是墙壁夹角处，检查有没有裂缝、坑坑洼洼。
电笔
打开电源总开关，将电笔插入电源插座，看电笔上的显示就能知道电路是否连通，要将所有插座都测试一遍。接下来关闭电源再测试一遍，如果电路还是连通的，那就有问题了。
脸盆
或是小桶、水瓶都行，接水倒入排水管和卫生间，检查下水是否通畅，卫生间如果有积水，说明地面坡度不够。
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