如何挑选户型

户型方正

户型最基本的元素，一个是开间，一个是进深。我们一般把主要采光面称之为开间，与之垂直的是进深。当房间的开间和进深比例在1.5:1的时候，我们认为这个房间是比较方正的，方正的房子整体利用率比较高，看起来会比较大，过长的户型(例如手枪型、刀把型)则往往会占用实际的居住面积。如果家里人口本来就多，所购面积又不大的情况下，更加要选择方正的户型，这样才容易让整个的实际居住环境最大化。

动静分区

动区是指客厅、餐厅、厨房、次卫等活动较为频繁的区域，这些区域应该靠近入户门设置，尤其是厨房。

静区是指卧室、书房、主卫等主要供居住者休息的区域，这些区域应当尽量布置在户型内侧。

动区和静区分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，户型动线一般分为三类，即家人动线、家务动线和访客动线。动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型的利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。动线良好的户型是指从入户门进客厅、卧室、厨房的三条线不会交叉。

干湿分区

卫生间、厨房、工作阳台都视为房子的湿区，需要与客厅、餐厅、卧室这些需保持干爽的区域有一定的分隔。同时卫生间、厨房都需要有窗户，可以通风采光，使得湿区也能快速恢复干爽。

通风采光好

光线对于一个家庭来说是十分重要的，我们在选择户型的时候，最优先选择的就是南北通透的户型。在客厅朝南的情况下，南北都有正对着的窗户，能够最大限度进行空气对流。通透与采光户型优劣排序是：对向采光通风(南与北、东与西)>相邻采光通风(东与南、西与南等)>单向采光通风。厨房、卫生间湿区中的地方要有独立的通风、采光，意思就是说厨房和洗手间需要有窗户。

尺寸大小合适，面积配比合理

看房的时候，一般会有置业顾问向购房者介绍户型的特点，有些置业顾问会夸大一套房子中某个功能区的面积，比如客厅大、厨房大、阳台大等等。但实际上一套房子就只有那么大，户型中功能区的面积大小是相对的，所以不能盲目追求“大”。

那么，合理的户型的主要功能区的尺寸是什么样的呢?

一般来说，客厅的开间(面宽)不应小于3.6m，面积在21-30㎡左右;主卧一般是3.3mX3.6m、3.6mX3.9m、3.9mX4.2m这三个尺寸，且最小面积不能小于3.0mX3.3m，面积在12-15㎡左右。

厨房内可使用面积的净长度至少为2.1m，净宽度至少为1.5m，面积在4-5㎡左右;卫生间的尺寸大多为2m×2m、1.8m×2.2m，面积在4-5㎡左右。

选户型禁忌，收好

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